건축공사 후 하자 책임 보장을 위한 필수보험 완전정리! 📄

🏠 하자보험증권이 뭐길래 꼭 필요할까?

건축공사 후 하자 책임 보장을 위한 필수보험 완전정리! 📄🔍

건물을 지었는데 금이 가거나 누수가 생긴다면?
이럴 때 우리를 보호해주는 건설공사 하자담보책임보험, 일명 하자보험증권!
언제, 왜, 누가 가입해야 하는지 지금부터 확실히 알려드릴게요.

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🧾 하자보험증권이란?

하자보험증권은 건축물의 하자로 인해 발생할 수 있는 손해를 보장하기 위해 시공자가 보험사에 가입하는 의무보험입니다.

✅ 쉽게 말해, 건축공사 완료 후 일정 기간 내 발생할 수 있는 구조적 하자에 대해 보험사가 책임지는 제도입니다.

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🏗️ 어떤 상황에서 필요할까?

다음과 같은 경우에 의무적으로 가입해야 합니다:

공동주택 건축 시	30세대 이상 신축 공동주택 (주택법 제38조에 따라 의무)
건축 허가 시	지자체에서 요구하는 일정 규모 이상 건축공사 (건축법 제19조에 따라 요청 가능)
지방자치단체 공사 수주 시	공공기관 발주 공사 중 일정 금액 이상
사용승인 신청 시	일정 규모 이상 건축물은 하자보험 가입 여부 확인 후 승인 처리됨

💡 단독주택도 지자체 기준에 따라 하자보험 제출을 요구받을 수 있습니다.

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📌 하자보험이 보장하는 항목은?

하자보험증권은 하자담보기간 내 발생한 하자에 대해 보험금이 지급되며, 일반적으로 다음 항목들이 보장 대상입니다.

구조체(기초, 기둥, 슬래브 등)	10년
지붕, 방수, 창호 등	5년
전기·기계 설비, 급배수 설비 등	2~5년

✅ 하자 발생 시 보험사에서 하자 보수 비용을 대신 지급하거나 시공자에게 청구할 수 있습니다.

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🧾 가입 시 필요한 서류

하자보험증권 가입을 위해 보통 아래의 서류가 필요합니다:

1. 건축허가서 또는 착공신고서
2. 설계도면 (구조, 마감, 설비 등)
3. 시방서 및 공사내역서
4. 감리 계약서 또는 감리 확인서
5. 사용승인(준공) 예정일
6. 기타 보험사 요청 서류

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📥 하자보험증권 발급은 어디서?

민간 보험사(예: 삼성화재, 현대해상, DB손해보험 등)에서 발급받을 수 있으며, 아래 경로를 참고하세요.

🔗 대한건설보증공사(KSURE)
👉 https://www.sgic.co.kr
(건설 관련 보증보험 및 하자보증 등 취급)

또는
🔗 대한주택보증(HUG)
👉 https://www.khug.or.kr
(공동주택 하자보증 관련 공공기관)

📞 보험사나 공사 감리사무소를 통해 대행 가입도 가능합니다.

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📍 하자보험과 보증보험의 차이는?

	하자보험증권	하자보증서
보증주체	보험회사	시공사 (직접 부담)
보장 방식	보험사가 직접 보상	시공사가 책임지며, 이행 안 할 경우 보증기관 청구
의무 여부	법적 의무 존재 (공동주택 등)	계약서 상 요구 시 제출

🧾 하자보증서만 제출했다면 보장 강도는 약할 수 있으니, 하자보험이 훨씬 안전합니다!

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⚠️ 꼭 알아야 할 유의사항

• 🕒 하자보증기간 내 발생한 하자만 보장되며, 그 이후는 보상 대상이 아닙니다.
• ❌ 무단으로 보험을 가입하지 않거나 제출하지 않을 경우, 사용승인 불가 또는 이행강제금 부과 등의 불이익이 생길 수 있어요.
• 🧱 보험금 지급 시 시공자 과실 입증 여부가 중요하니, 감리기록과 사진자료 등 증거 확보가 필수입니다.
• 📝 보험증권은 준공 후 건축주에게 사본을 꼭 교부해야 합니다.

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✅ 마무리 요약

• 하자보험은 건축물 하자에 대비한 의무보험
• 공동주택, 일정 규모 이상 건축 시 필수!
• 건축 후 하자가 발생해도 보험금으로 보상 가능
• 보험 미가입 시 사용승인 지연 및 법적 불이익 발생 가능

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이 글이 하자보험증권에 대해 궁금했던 점을 명확하게 정리하는 데 도움이 되었길 바라요!
더 궁금한 점이나 건축 관련 민원/허가 과정에 대한 포스팅이 필요하시면 댓글로 알려주세요 😊